L’impost de plusvàlues passa a tenir dos sistemes de càlcul

Amb el canvi de normativa, els veïns podran escollir entre multiplicar el valor cadastral per uns coeficients marcats per l’Ajuntament o utilitzar la plusvàlua real.

L’Ajuntament ja ha adaptat l’impost de les plusvàlues a la nova normativa vigent. Ara, els veïns podran escollir si pagar aquest impost basant-se en uns coeficients plantejats pel consistori, o bé tenint en compte la plusvàlua real que s’obtingui de la venda o traspàs de l’immoble, depenent del que sigui més favorable per als seus interessos.

Anomenat impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, però popularment conegut com a plusvàlues, és un tribut que s’ha de pagar quan es ven, es dona o s’hereta un immoble per compensar la revalorització del terreny que ocupa a mesura que passa el temps.

La tardor passada, el Tribunal Constitucional (TC) va tombar part de la legislació estatal que regia aquest tribut, per la qual s’assumia que hi havia un increment de valor en totes les transaccions. Per això, el TC va declarar nul·la la base imposable, que es calculava en funció del valor cadastral de l’immoble i del temps transcorregut des que era propietat del venedor, o del difunt en el cas de les herències.

Poc després, el govern estatal va aprovar un reial decret pel qual actualitzava aquesta normativa i donava sis mesos als Ajuntaments per adequar les seves ordenances. Aquest decret és la legislació que marca les dues vies d’aplicació i planteja la possibilitat de basar l’impost en el valor real de la transacció, és a dir, la diferència entre el preu de compra i de venda.

20 coeficients, del 0,08 al 0,45

Pel que fa a l’Ajuntament, ara ha actualitzat els coeficients del primer mètode de càlcul, que es multipliquen al valor cadastral, per intentar fer-los els més equivalents possibles als increments reals de valor del terreny.

Abans, el consistori només tenia quatre coeficients agrupats en cinc anys. Ara, hi ha un multiplicador diferent per cada any, que oscil·len entre els 0,08 i el 0,45. Aquesta última xifra s’aplica pels immobles propietat dels contribuents 20 anys o més. Segons marca el decret estatal, els veïns podran aplicar el valor real de la venda si pot demostrar que és inferior a l’aplicació d’aquests coeficients.

Tots aquests canvis van requerir una modificació de les ordenances fiscals, que s’ha aprovat per unanimitat al ple ordinari del mes de febrer.

Els coeficients dividits per anys